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学区房击鼓传花的泡沫较好

时间:2020-11-20 来源网站:南京汽车网

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置:首页 行业 正文学区房,击鼓传花的泡沫 19:27:08 来源:络 浏览: [小 中 大] 我哥哥巴八灵,今年打算结婚,要买一套婚房推荐。这是他人生第一次买房,开年以来房价飙涨的消息从各种渠道流入他的耳朵里,让他有点紧张,跑来问我是不是应该尽快买?

我帮着慢慢梳理,一起细细分析了购房的核心要素,物业、交通、周围的商业配套等等,找出了几个口碑不错、又符合要求的楼盘。末了,巴八灵还强调,这几个楼盘里最好有学区配套。巴八灵尚未结婚,更不用说孩子,居然已经开始关心起学区房的问题了。

跑完了这几个楼盘,一道难题摆在了面前,中意的房子没有好学区,而好学区配套的又看不太上,价格还贵。算算账,一套90平米的婚房,有学区的要多花好几十万,每个月的房贷也多好几千。

巴八灵回家后与女友、两方家长商量,最后还是决定买那套有好学区的,反正有了孩子总要买的,学区房领涨又抗跌,能早买就早买,现在不一步到位的话,以后估计就更贵了。

房子和子女教育,可以并称为中国家庭的两大历史使命,是中国人最愿意花钱的事,尤其两者搅在一起的时候更不得了f~e~n~l~e~i~t~o~n~g~c~o~m。

每年三四月份,小学招生季开始,学区房话题总要在报纸、电视、、微博上炒上一轮。在北京、上海,天价学区房更屡屡见诸媒体。北京有一套46万/平米成交的神话学区房,已经传了好几年,前些日子被央视鉴定为子虚乌有,但几年来这样的价格依然被诸多媒体、公众所相信,已然充分说明了 学区房=高价 这个思维定式。

对于学区房的价格,这样去理解或许更加明确:

学区房价格 = 普通房产价格 + 入学名额价格

一套单价4万块的学区房,如果周围的非学区房单价是3万,那么这个好学校的入学名额价格就是1万/平米。买了这样一套学区房,溢价部分就相当于多花了几十万,甚至上百万买了一个优质小学的学籍。考虑到优质的教育资源稀缺,以及现行的中小学入学制度,这几乎是一个必然出现的市场化行为。

问题在于,如果单纯是市场化的供需匹配,高价格会导致需求下跌,而学区房即便再贵,也不缺市场,令人趋之若鹜,就像我哥哥巴八灵,孩子都还没生出来就在考虑这个问题了来源。这其实就是学区房里最有趣、也最值得玩味的一点:所有人都认为,优质学校入学名额的价格会持续地上涨,这意味着学区房的价格上涨预期是有保障的。

很多人买学区房,会去挑选最烂、最小、最不适宜居住的类型,孩子入学后,再加上一点价转手卖给下一波适龄儿童的父母。

有没有觉得很熟悉?这是一个 使用价值 不断转手传递的过程,在需要的时候买入,拿到了优质学校入学名额后再卖出,房子越小越烂就意味着总成本越低,流通性也越好。所以当事人并不担心风险,因为中国人对优质教育的需求永远恒定地存在,而且只会不断地增强,而资源却是稀缺的。

但大家可能忽略了,这种价值增长与兑现有一个前提,那就是 学区房=入学名额 不变。目前,学区房几乎都等于入学名额,如果某一天,学区房不再直接等于入学名额了,那么一切基于这个前提的逻辑都会推倒重来,价值传递的游戏就变成了击鼓传花的泡沫。

学区房由两部分价格构成:普通房产价格+入学名额价格,支撑前者的是什么?是它的地理位置,是步行10分钟之内有多少地铁站、有多少商业综合体和大超市,是小区周围两条街上有多少银行和高级酒店,这是相对不易改变的部分yKl。而支持入学名额价格的是什么?是政府的一纸学区划片文件,要改变起来恐怕就容易得多了。

如果我们去关注教育部对学区划片的态度,就可以发现:他们对多校划片的长期趋势规划是非常坚定的,这意味着或许未来某一年,你买了一套学区房,你的孩子也不见得一定能进那所最好的小学,还要去抽个签、摇个号,看看在这一大片的多个学校里抽中了哪一个?这也并不意味着学区房全无价值,毕竟,它至少还代表了抽签摇号的资格。

另一种可能,是师资流动,或许哪一天公办中小学教师会在不同的学校轮流教学,以保证最大程度的教育公平,这也是大部分发达国家学区房价格不会过高的原因。

:小米杂货铺是怎么开起来的?

第三种情况,影响更加直接,是私立学校。我另外一位朋友的话很有代表性,他的孩子今年6岁,目前正在找学区。他也有一套好的学区房,但他更希望孩子去私立学校,因为他的那套房子对应的公立小学位于市中心,基础设施实在是太差太差了,他担心 孩子的审美能力会受到影响 。私立学校其实也不太好进,竞争激烈,但总体上私立学校越来越多,质量也越来越好来自。而且,教育资源的供需失衡意味着其中有一个非常大的市场缺口,大家也都看到了,我们可以预期未来几年这个缺口会补上一些。

《纸牌屋》里有一句很有趣的台词,拿权力和房产做对比:权力就像房产,所有的问题都关乎于位置、位置、位置!你离中心越近,你的价值就越大。但是,我们要明白,有一些中心会变化,有一些则不太容易变化。

看到这里,你大概明白了,对巴八灵,我是不推荐去买那套学区房的,因为他多付出的资金、以及对户型样式的妥协,都仅仅是为了满足多年之后才出现的需求,届时很多事情可能都改变了。

我想我会再和他说一说,当资产价值增长的兑现预期被改变之后,原本的优质资产可能就会成为一种泡沫,尽管在破裂前,我们还不能称其为泡沫。

吴 频道 - 巴九灵

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六步巧辨真假皮沙发 你get了吗!沙发是我们日常生活中不可缺少的用品之一,但是很多人并不会辨别真假沙发,本期要给大家介绍一下真皮沙发的6个辨别方式。 1 手摸 即用手触摸皮革表面,如有滑爽、柔软、丰满、弹性的感觉就是真皮;而一般人造合成革面发涩、死板、柔软性差。 2 点燃 从真皮革和人造革背面撕下一点纤维,点燃后,凡发出刺鼻的气味,结成疙瘩的是人造革;凡是发出毛发气味,不结硬疙瘩的是真皮。 3 看材质 真皮沙发中牛皮皮质

怎样的厨房才能让男人乖乖为你做饭当你在抱怨做饭辛苦的时候,有没有想过把男人推进厨房干活呢?其实让男人爱上厨房也很简单,关键是将厨房改造一下变成男人的战场。 男人对刀也是有执念,不管用不用得上,这么好看的刀,他肯定不能拒绝吧?先让他帮你切切菜,从小事儿做起。 改造一下厨房的工作环境很有必要,试问,如果你把厨房折腾成这样,他还会有心思在厨房做饭吗?? 这样装修的厨房是男人的阵地,没有哪个男人会拒绝的。女人就别乱掺和了好吗? 又田园又

这才是灯,你家的叫灯泡​设计常常是出人意料的,即使多了那么一点点的改变,也会让生活变得有趣起来。比如说灯饰,下面这10款灯饰太有意思了,一起来欣赏下! - NO.1 -这套家具作品其实是一整套,灯具只是其中的一部分。我们中国人十分讲究意境,更注重纯粹的心灵体验,设计师的这个作品,正是为此而设计的,追求物与人心的契合状态。 - NO.2 -竹子因为其独特的韧性,生长快速,从古至今在产品上就是十分重要的材料。设计师当然也不

除甲醛的六种武器装修完工后,怎么除甲醛成了业主们的头等大事,说起除甲醛大家首先想到的就是活性炭,其实还有很多东西可以除甲醛,一起来看看吧。 甲醛的危害 1、致敏作用:皮肤直接接触甲醛可引起过敏性皮炎、色斑、坏死 、吸入高浓度甲醛时可诱发支气管哮喘。2、刺激作用:甲醛的主要危害表现为对皮肤黏膜的刺激作用甲醛时原浆毒物质,能与蛋白质结合、高浓度吸入时出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头疼。3、致突变作用:高浓度甲醛

有了这个发明,伞再也不会丢了有没有算过这一生你到底丢过多少把伞?粗略算了一下,至少二三十把,一直在想为什么没人发明一把不会丢的伞呢,今天它终于应运而生了! 众所周知,雨伞是一个经常会遗忘会丢失的物品,和号称第一的发卡不分高下。由于雨伞大多数外形都很相似,当很多雨伞放置在一起的时候,人们往往会拿错,不知道你们遇到这种情况会怎样,反正从小到大,我因为雨伞丢失挨的骂没少过。 这款名为 umbrellocked 的雨伞由中国设计

八大神兽:海滩神秘尸体和吸血怪兽 据国外媒体报道,上个周末,美国南卡罗来纳州福利海滩上冲上一具神秘的海洋生物尸体,引起了人们的热议,有人猜测它很可能是某种新物种。以下是出现在陆地和海洋的八大神秘生物:近期,美国南卡罗来纳州福利海滩上出现一具巨大的神秘海洋生物尸体,依据第一印象很难准确判断它的物种属性,经科学家鉴定分析,它是一条死亡的鲟鱼。美国南卡罗来纳州海滩神秘尸体吸血怪兽——“卓柏卡布拉”如图所示,2007年8月31日,菲利斯-

发现局部有云行星 疑似可以居住人类 英国媒体8月26日称,科学家宣布,可能首次在太阳系之外发现了水云。这是在一颗距地球7.3光年的褐矮星上发现的。褐矮星是一种未能演化成恒星的气态巨型行星。如果属实,这将是今后发现类似地球的可居住行星的重要一步。这项发现由美国卡内基科学学会的杰奎琳·法赫蒂领导的一个研究小组宣布。这颗编号为WISEJ的褐矮星是已知温度最低的褐矮星,其温度在零下48摄氏度至零下13摄氏度之间。编号为WI

男性警惕:生活中让你短命的重要因素 男性就医少的原因可能很多,比如普遍的会觉得说小毛小病不需要去看,自己可以扛过去,或者觉得动不动就看医生似乎缺乏男子气概。甚至有时候当一些身体的疾病也许过于私密也会成为男性拒绝就医的主要原因。同样的,与就医一样,男性也甚少进行健康咨询。他们总是更倾向于自我安慰;比如我没有感到有什么不舒服的,我一定只要市场知道中国国家物资管理局对某个特定价格水平感兴趣很健康等等。比起女性来说,男性患上癌症的几率大约为50%,而女性大约为30%,为什么会造成如此大的差别呢

古埃及狮身人面像之谜 到底是谁建造的 虽然古埃及文明早已失落,但古埃及文明依然对我们有着巨大的吸引力,同时古埃及文明也为我们留下了众多疑问?埃及金字塔、狮身人面像等等,今天主要讨论一下有关狮身人面像的问题。狮身人面像在卡夫拉金字塔的南面,距胡夫金字塔约350米。狮身人面像的形状看起来与希腊神话中的带翼狮身女怪斯芬克斯很像,因此也被西方人称为“斯芬克斯”。吉萨的这尊狮身人面像是世界上最大最着名的一座,而且是由一整块巨型岩石雕制而成。狮身

重庆男子怀孕30年 产下一怪胎 故事发生在重庆东溪镇结龙村,几年前,这里的村民们茶余饭后总喜欢聚集在一个地方,总会讨论同一个男人,因为这个男人有些与众不同,他全身上下都干干瘦瘦,偏偏就是肚子大得夸张。2003年初,蒲德强突然感到自己有一种奇怪的感觉,腰特别酸,心情压抑,睡不好觉,而且没有一点儿食欲,更奇怪的是,肚子里有些异样的感觉。B超检查中,医生发现,蒲德强肚子里有一个白色的东西在蠕动……消息不胫而走,许多人都说蒲德强肚子里真

原始部落的 礼“死亡跳”你敢吗? 据英国《每日邮报》报道,46岁的伦敦摄影师史蒂夫·戴维近日有幸目睹了南太平洋岛国瓦努阿图的“死亡跳”仪式,并用相机记录了这一惊心动魄的过程。瓦努阿图的部落居民在每年4、5月份都要举办“死亡跳”仪式。这一疯狂的传统是当地青年男子的 礼,男子要从用木棍和藤条搭起的30米高架上,俯冲跳下。高架搭在坡度适中的斜坡上,跳跃者仅有的保护措施是拴在脚上的藤条,极具危险性。女人们则穿着艳丽的服装,在高架下为参加

老公有点傻,就这马桶吃泡面,我真受不了了! 不知道小伙子婚后是否幸福呢?主人下次还是我拉着你吧!这个教室是在学什么呢?听说你很厉害吗,试试我的灭火器!就不要误会,我只是喜欢他的马尾辫~好像女孩子不分大小,最重要的事情都是拍照?老公有点傻,就这马桶吃泡面,我真受不了了!主人给我小鱼干!这道题的答案到底是啥唉唉唉啊!*本文配图为资料图来自络*

世间美食千万种 为何越南人钟情于老鼠肉 提起肉类,我想很多食肉族的小伙伴们,脑海里一定会蹦出牛肉、羊肉、猪肉等不同种类的肉食。但是如果非要在前面再加上“老鼠”两字呢?我相信很多小伙伴的汗毛已经竖起来了。老鼠肉怎么可以吃。但是偏偏又一个国家是老鼠肉为人间美味,并百吃不厌。下面我们来看一下越南这一奇怪的民俗。老鼠是农民最大的敌人,每年吃掉大量的稻谷。但另一方面,鼠肉是乡下人最主要的蛋白质来源。在越南的南部省份薄寮省每天上市的鼠肉至少有3吨。

木星凌日现象?从太阳前方飞过的奇异黑点 如果昨天你在地球上合适的地方,那很可能有机会观赏到一次罕见的天文现象。大名鼎鼎、经常“逆行”的水星昨天居然从太阳前方飞了过去!平日晨昏间的亮点,此刻变成了一个黑点。水星凌日(右下角黑点),背景是太阳表面。在巨大的太阳映衬下,水星显得如此之小,如此孤独。水星凌日星星不都是亮点吗?它为什么会是黑的?因为它是一颗行星。昨天从地球的角度来看,它刚好挡在了我们和太阳之间!而行星是不透光的,就像一粒沙挡在灯泡

两只猴子能引多大血案?20万士兵全部阵亡! 能惹多大祸?相信在大家脑海中能想到的最多也就是抢点吃的,喝的,再就是损坏些物品,最多也就是挠两下人就到头了。然而谁能想到史上有两只猴子竟然导致了二十万士兵的阵亡,究竟是怎么回事呢?这事还要追溯到1917年,当时希腊国王康斯坦丁一世在一战坚持中立,而首相埃莱夫塞里奥斯·韦尼泽洛斯支持加入协约国参战。二人发生决裂,形成一个国家两个政府的状态。亚历山大一世6月10日,一战协约国要求康斯坦丁一世逊位。康斯

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天然木皮有哪些优缺点?天然木皮的用途是什么?装修中很多建材是大家不认知的。比如常见的无印风中木质感元素,这种效果取自于天然木皮。很多人好奇,为什么不用木材,最主要的原因还是贵。而选用天然木皮,在省钱的同时也能达到天然木纹效果。还有无毒环保等优势,何乐而不为之?那么,大家了解天然木皮吗?什么是天然木皮呢?我们现在来看看什么是天然木皮!什么是天然木皮?天然木皮,顾名思义,就是采用天然原木为基材,通过刨切等多重工艺,加工成厚度均匀的木皮。常见的天

蒙娜丽莎卫浴好吗 蒙娜丽莎卫浴产品优点市面上的卫浴品牌众多,许多人选购卫浴产品时,都喜欢选择知名度高的品牌,因为大品牌质量好、售后有保障。为蒙娜丽莎卫浴就是大家比较熟悉的卫浴品牌。那么,接下来为大家介绍蒙娜丽莎卫浴好吗及蒙娜丽莎卫浴产品优点。蒙娜丽莎卫浴好吗蒙娜丽莎卫浴是一家集生产、开发、销售为一体的专业化陶瓷企业。该公司引进了世界领先的窑炉生产工艺和设备,招纳了国内高级专业人才,用新颖的设计理念研究出了一套科学、完善、适合企业发展的

冰镇了夏天 夏日消暑美食怎能错过“倏忽温风至,因循小暑来”七月,炙烤与阵雨交替,小暑循着雨后的热浪悄然而至。小暑过后,降雨增多,大部分地区开始进入一年中最热的三伏天。雨热交替的天气下,人们容易烦躁,精神不振,乏味无食欲,精神和生理更容易出现一些不适。抱着冷饮,躲在空调房是夏日最舒服的印象,也是最不健康的消暑方式。消暑祛火食谱菜谱1桂花蜜藕推荐指数:★★★☆☆推荐理由:小暑饮食三宝:“黄鳝、蜜藕,绿豆芽”,食藕是民间习俗,藕含有大

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