南京汽车网

当前的位置是:主页 >> 安全

行业邱朝礼于凌罡模式是乌托邦

时间:2020-08-16 来源网站:南京汽车网

其实,提出合作建房的不止于凌罡一人,在全国还有许多,重庆人邱朝礼就是其中之一,他采取的变通模式取得了成功。随后,温州人赵智强也在杭州复制成功。邱朝礼昨日接受采访时表示,于凌罡的合作建房只是一种乌托邦模式,在中国现行条件下不可能取得成功。

成功的“联众模式”找开发商拿地按需建房

邱朝礼最初是重庆南方集团副总,分管房地产项目开发与运营。2一天输上百万005年初,他发起合作建房倡议,最多时得到了上千人响应。2005年 月,他成立重庆联众置业有限公司,专门运作合作建房。

与于凌罡的模式不同,在得到购房者响应后,邱朝礼找到了东方港湾的开发商银星集团,让其切出东方港湾项目其中一块约十多亩的地,盖两栋楼。与参与市民签订协议期间,邱朝礼拿出1000万元给银星集团,获得这块土地,完成规划设计形成户型图后,让报名参与的市民与银星集团签订购房合同,交房款一半的现金给联众置业。联众置业获得这些钱后,购水泥、河沙等建材,开始建房。交房时,参与订购的市民付清余款,由银星集团帮着办理产权证。

邱朝礼告诉,同一小区房价每平方米在 600元以上,而他们给参与合作建房市民的单价只有2600多元。这种模式被称为“联众模式”或“邱朝礼模式”。之所以可行,一是顺应了现有政策环境,二是与当时市场条件紧密相关。当时房价不断上涨,但房屋销售并不好,“如果房屋不愁销售,你去找开发商合作建房,人家根本不会理你。”

邱朝礼说,“这种方式与团购差不多,但又有本质不同。”团购是房基本建好了,再组织去选房,购买对象不是

特定的。这种模式先是合作建房者有了意向,然后找开发商拿地,再按要求设计建设。

为何“洗手不干”?合作建房赚得少风险多

但这种模式取得成功后,邱朝礼就自己做了开发商,没再搞合作建房。“合作建房利润太低,而且要冒风险。我现在自己能拿地,为什么不舒舒服服地做开发商?赚的钱更多,少得罪人,少冒很多险。”邱朝礼说,如果采取于凌罡这种模式,政府会减少很多税收,交易税、营业税都没有了,而且没了推广费和广告费,媒体也少了收入。这种方式如果可行,也会对现有开发商造成冲击。

邱朝礼分析说,于凌罡的合作建房模式实现很难。首先拿地很难,假如能拿到地,随后的建设、房子分配、产权办理也将是一件麻烦事。“在中国现行条件下,他这种模式只是一种乌托邦。”

对于于凌罡提出的合作建房新模式,邱朝礼认为,操作起来比较麻烦。这么多人成立一个公司,利益不好协调,容易产生纠纷,会增加管理成本。在今后建设中,公司也不够专业,采购成本不一定比开站的稳定却是最重要的发商低。

邱朝礼表示,合作建房这种模式,在国外早就有了,比如德国、英国等,而且模式非常成熟,因为他们有比较完善的法律环境。“他们几个人或几十个人联合拿地,然后请专业公司设计建设,建好后也能顺利拿到相关产权证。”

孩子总是积食怎么办
针灸推拿
汉中治疗白癜风医院费用